お住まいの売却、購入から、賃貸管理にいたるまで、お気軽にご相談ください。

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オーナー様向け建築・リフォーム

入居率アップ&資産価値アップの建築・リフォーム

不動産経営は、入居率を高くしなければ経営効率は悪くなり、
計画した収益が望めません。“空室率を低くし、稼働率を上げること”
こそが不動産経営の最重点課題です。

入居者はどうしても新しい物件を選択する傾向があります。
新築物件は設備も新しく、入居者のニーズを調査し企画されているので、すぐ満室になります。
入居率をアップする為には、建てた後もその価値を常にアップ&持続させる努力が必要です。
入居者に満足を与える管理・メンテナンスに加え、定期的なリフォームは欠かせません。




【入居率をアップさせるリフォーム】
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◆≪タタミの和室を→フローリングの洋室にリフォーム!≫
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和室を→クローゼットとフローリングの洋室にリフォームしたところ、
半年間空室だったお部屋が、即決まり、
家賃のアップにもつながった事例もあります。

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◆≪使いづらい2DKを→今人気の開放感のあるILDKに等、間取りの変更リフォーム!≫
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今は部屋数より、広いリビングのある物件の方が人気の傾向にあります。
また、若い単身者が多い地域では、古い3LDKを→1LDKと1DKの2物件に
リフォームしたところ、稼働率が上がり、なおかつ家賃収入もアップ
した事例もあります。
地域性と時代のニーズを踏まえた、リフォームをご提案いたします。

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◆≪防犯対策リフォーム!≫
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1階の空室が多い理由は、やはり空き巣の不安があるから…。
ピッキング対策、防犯ガラスや防犯カメラなど、
防犯設備の設置などで、セキュリティーを強化し、
「セキュリティ完備」・「防犯対策対応済物件」とアピールする
ことで、1階入居者の不安も解消し、他の物件との差別化を図ります。

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◆≪外壁、階段廻りのリフォームで、第一印象アップ!≫
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築20年経ち、外壁にひび割れが目立っていたせいか、
部屋をリフォームしても、なかなか入居率が上がらなかったのが、
思い切って外壁のメンテナンスをしたところ即決!
今では外観と図面だけで決まる事例もあります。


                       …etc.





【物件の資産価値を高めるリフォーム】
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◆≪オール電化へのリフォーム!≫
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健康と安全、そして省エネルギーに配慮した「オール電化住宅」。
安全、クリーンで経済的な「オール電化住宅」をアピールすることで、差別化を図ります。

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◆≪耐震リフォーム!≫
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「建築基準法の耐震基準が強化された1981年(昭和56年)以前の建築物であれば、
大地震に対する対策がとられていないため、耐震診断が必要となります。
それ以降の建物であっても不安であれば耐震診断・調査をお勧めいたします。

                            …etc.


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<リフォームのメリット>
 ●工事費が建て替えに比べ約半分以下 借入金が少ない
 ●金利の負担が少ない
 ●固定資産税が低い
 ●投資が小さく、投資回収期間が短いので利回りが高い
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家賃相場、地域性、入居者の時代ニーズなどに詳しい専門スタッフが、
「リフォーム内容」、「リフォーム費用」、「投資回収期間」など、
様々な面から検討しアドバイスさせていただきます。